房地产中介用什么CRM软件好?

开发笔记 岱昊编辑部 1 阅读

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你店里装了监控,招了店长,账本记了三本,但月底一算账,客户还是跑了,员工说忙不过来,你也不知道每天到底谁在跟进哪个客户。

做生意的都知道客户是命根子,但大部分老板管客户的方式,跟十年前没啥区别:微信备注记一下、本子上划拉几笔、或者干脆靠脑子记。最后的结果就是,老客户忘了回访,意向客户跟丢了,员工离职把客户也带走了。

选客户管理工具,先别急着看功能列表,先想清楚这三件事。

你管客户,到底在管什么?

很多老板觉得,客户管理就是记个电话、存个地址。不是的。你真正要管的,是两件事:客户的状态你跟进的节奏

状态就是:这个客户是新来的、还在犹豫、已经成交了、还是很久没联系了。节奏就是:你上次联系他是哪天,下次该联系他是哪天,中间聊了什么。

一个工具能不能用,先看它能不能让你一眼看清楚这两件事。如果一个系统打开之后,你要翻三页才能找到客户上次的聊天记录,那它就是个摆设。

为什么你买回来的系统,最后都成了摆设?

你花了几千块买了套软件,让员工录入数据,结果三个月后没人用了。这不是员工懒,是系统太难用。

判断一个工具会不会被用起来,就看三条:

  • 录一个客户信息,要填几个空?超过五个,员工就会抵触。
  • 手机上能不能操作?你店里的销售大部分时间在跑动,不可能回办公室开电脑。
  • 能不能跟微信打通?现在客户都在微信上,你的工具如果还要把聊天记录手动复制进去,没人会干。

有个做餐饮连锁的老板,之前买的系统要录十几项信息,员工嫌麻烦,干脆不录。后来换了个只要录姓名和电话就能用的,配合企业微信,客户咨询记录自动同步,使用率一下到了九成。

别被“自动化”忽悠了

市面上很多工具都吹“自动营销”、“自动跟进”。你信了,结果发现发出去的消息全是模板,客户一看就烦。

自动化只能干三件事,多了就是扯淡:

  • 自动打标签:客户从哪个渠道来的、点了什么链接,系统自动标记。
  • 自动提醒:客户超过七天没联系,系统给你弹个通知。
  • 自动发基础消息:比如下单后的确认、预约成功的提醒。

真正的跟进,还得靠人。你店里的销售跟客户聊的是人情、是信任、是具体需求,机器干不了这个。

选工具,照着这个清单去试

别听销售吹,你自己拿这几个问题去试:

  • 能不能按“状态”和“时间”筛选客户? 比如“所有超过15天没联系的老客户”,系统能不能一键筛出来?
  • 有没有“下次联系”的提醒? 不是群发,是给销售个人的提醒。
  • 客户画像清不清晰? 打开一个客户,能不能看到他的消费记录、聊天摘要、标签?
  • 员工离职了,客户归谁? 能不能一键转移,聊天记录不丢?
  • 价格合不合理? 市面上做服务行业的客户管理工具,基础版一年大概在几百到两千之间,别花冤枉钱买你用不上的功能。

落地就三步,别想一步到位

第一步,先把所有客户导进去。不管是微信好友、电话本、还是纸上的名单,统一录进去。这一步最累,但必须做。

第二步,给客户打标签。按来源(朋友介绍、抖音来的、路过进店)、按状态(意向强、在犹豫、已成交)、按消费能力(高、中、低)。标签别超过五个,多了就乱。

第三步,定规矩。要求销售每天上班第一件事,看系统里今天有哪些客户需要跟进。老板每周花十分钟,看哪些客户快流失了,安排人回访。

有个做装修的老板,以前每个月靠老带新能来两三个单,但不知道是谁介绍的。后来用系统给客户打上“推荐人”标签,发现有个老客户半年介绍了六单。他专门给这个客户做了个答谢方案,后来那个客户一年介绍了十几单。

最后说句实在的

工具就是个工具,别指望它替你做生意。它最大的价值,就是让你和你的员工不再靠脑子记事情。客户信息不丢、跟进不落、老客户能认出来,这就值回票价了。

别追求功能多,追求用得起来。买之前让员工试用一周,他们觉得好用,你才掏钱。

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